Consultoría de Inversión Inmobiliaria
Una propiedad en Puerta de Hierro se valoriza 8% anual. Una en Andares, 14%. Una en Country Club, 5%. Una en una colonia emergente bien elegida, 22%. La diferencia entre un buen y un excelente retorno inmobiliario está en saber qué zona está en qué momento de su ciclo.
Nuestro servicio de consultoría va más allá de mostrarte propiedades disponibles: te ayudamos a entender cuál es la decisión financiera correcta para tu horizonte y perfil. No vendemos propiedades; vendemos decisiones bien fundamentadas.
Cómo trabajamos
Nuestro proceso
Definición de objetivos
¿Vivir? ¿Rentar a corto plazo (Airbnb)? ¿Rentar a largo plazo? ¿Venta en 5 años con plusvalía? Cada estrategia exige una propiedad distinta.
Análisis de zona y tipología
Te presentamos un informe con plusvalía histórica de 7 zonas, rendimiento neto de renta esperada, vacancia, y proyección de crecimiento basada en infraestructura planeada.
Modelo financiero
Te entregamos un Excel con flujo de efectivo a 10 años: ingresos por renta menos gastos (predial, mantenimiento, administración, vacancia), TIR y VAN.
Seguimiento post-compra
Te ayudamos a optimizar el rendimiento de tu inversión: estrategia de renta, ajustes de precio, refinanciamiento, y eventual venta.
Por qué Masso & Masso
Lo que nos distingue
Datos reales, no opiniones
Acceso a transacciones cerradas de los últimos 5 años en cada colonia que cubrimos. Sabemos lo que SE pagó, no lo que se publica en portales.
Visión de largo plazo
Mom ha visto 3 ciclos completos del mercado inmobiliario de Guadalajara. Sabemos cuándo el sector residencial sobrepasa al comercial, cuándo conviene esperar, cuándo entrar.
Red de gestores inmobiliarios
Si tu inversión es para rentar, te conectamos con gestores de alquiler de confianza. Si es para Airbnb, con operadores con licencia. Cerramos el ciclo completo.
Preguntas frecuentes
Lo que debes saber
¿Cuál es el rendimiento típico de una inversión inmobiliaria en Guadalajara?
Renta neta anual de 4-6% sobre el valor de la propiedad para residencial estándar. Renta neta de 6-9% para Airbnb bien gestionado en zonas turísticas. Plusvalía adicional de 5-15% anual según zona y momento del mercado. Total esperado: 9-20% anual de retorno combinado.
¿Para inversionistas extranjeros, qué consideraciones fiscales hay?
Los rendimientos de renta tributan en México (ISR sobre arrendamiento, 25% en régimen general). Existen tratados para evitar doble tributación con USA y Canadá. La venta tributa con ISR sobre la ganancia (varía según tiempo de tenencia y uso). Te conectamos con asesores fiscales especializados en estructuración internacional.
¿Cuánto capital mínimo necesito para invertir bien?
Para entrar a una pre-venta en zona consolidada como Andares: $3-5M MXN con 30% de enganche. Para zonas emergentes con mayor plusvalía esperada: $1.5-3M MXN. Para residencial alto en Puerta de Hierro: a partir de $15M MXN. Diseñamos la estrategia para tu capital disponible.
Solicita una consultoría de inversión
Conversemos sin compromiso. 26 años de experiencia detrás de cada decisión.
Contactar a Lic. Massó